Поштовани станари,
У претходном периоду ми се обратио већи број станара са примедбама везаним за постојећу рампу у холу зграде. Наиме, жалили су се на немогућност коришћења рампе за вожњу дечијих колица и инвалидских колица, с обзиром да је рампа под великим нагибом и да је немогуће кретати се по истој ни приликом пењања ни приликом спуштања. Нагиб постојеће рампе је изузетно висоик, тако да је она практично бескорисна.
С обзиром да је постојање функционалне монтажне рампе за инвалиде законска обавеза стамбене заједнице, обавештавам вас да сам ангажовао мајстора који ће по цени од 63,000.00 динара демонтирати стару рампу, уклонити је, израдити нову и поставити је на исто место али ће почетак нове рампе бити подигнут на степеник како би сама рампа имала нагиб који би омогућавао њено коришћење за потребе станара односно за дечија колица, инвалидска колица, колица из продавнице, кофере итд. (степеник ће имати бочне странице изведене такође под нагибом односно косином, како би се рампи могло приступити без подизања терета). Рампа ће бити обојена у боју улазних врата.
Користим прилику да вас такође обавестим да постоји предлог већег броја станара да се на гласање стави раскид уговора са ЈП Градско стамбено у делу одржавања лифтова, као и да се ставе на гласање понуде приватних фирми које одржавају лифтове, како би стамбена заједница донела одлуку да се раскине уговор са ЈП Градско стамбено и одлуку о прихватању понуде одређене приватне фирме а везано за одржавање лифтова. (Предлог дат на састанку стамбене заједнице 05.02.2025. године). Молим власнике станова да ако имају да препоруче неку приватну фирму која би преузела лифтове на одржавање, да исту упуте на мене како би извршили преглед лифтова и дали своју понуду. Лично ћу се обратити на пар адреса односно тражићу понуду од фирми које одржавају лифтове у неким стамбеним заједница у којима управљам а за сада су се показале стручне и професионалне у том делу посла.
Такође вас обавештавам да ће за доношење одлуке стамбене заједнице везано за раскид уговора са ЈП Градско стамбено бити потребно да се сагласи више од половине укупног броја власника (услов ЈП Градско стамбено за раскид уговора).
Такође користим прилику да вас обавестим да је неколицина станара који су били присутни на састанку 05.02.2025. године напоменула да постоје честа загушења канализационих вертикала у згради, те да не би било лоше да се све вертикале замене. Када на гласање будем ставио предлог одлуке за раскид уговора са ЈП Градско стамбено везано за одржавање лифта и избор нове фирме за одржавање лифта, као тачку дневног реда ставићу и изјашњавање станара да ли желе да се од ЈП Градско стамбено прибави понуда за замену канализационих вертикала целом дужином у згради.
С тим у вези потребно је да имате у виду следеће ствари:
Након што се изјасните по овој тачки дневног реда и у случају да већина одлучи да овласти управника да затражи понуду од ЈП Градско стамбено, управник ће затражити понуду од ЈП Градско стамбено, која ће према претходном искуству бити крајње оквирна али ће у случају да ЈП Градско стамбено заиста и да ову понуду, бити довољна да се пре свега станари упознају са ценом такве набавке и радова.
Даље је потребно да имате у виду да након што таква оквирна понуда стигне, даља процедура је отприлике следећа:
- У случају да стамбена заједница прихвати ову понуду, потребно је затражити кредит код Поштанске штедионице. Наиме, ЈП Градско стамбено више не послује по принципу да кад стамбена заједница прихвати њихову понуду, само предузеће закључи уговор са СЗ и само понуди плаћање на рате у периоду од највише 5 година, већ стамбена заједница мора да подигне кредит код Поштанске штедионице у ком случају се ЈП Градско стамбено појављује као извођач радова и гарант за отплату кредита код Поштанске штедионице.
И у случају да се све ово деси, да СЗ прихвати цену из понуде, да се СЗ одобри кредит, да ЈП Градско стамбено изабере подизвођача и да гарантује за кредит, извођење ових радова подразумева следеће:
Да се омогући радницима ЈП Градско стамбено – извођачима радова, улазак у буквално сваки од 157 станова у згради ради извођења радова јер из сваког стана мора да се приђе том делу заједничке вертикале ради замене, што подразумева обијање дела купатила или кухиње целом дужином постојеће вертикале. Молим вас да размислите о свему овоме као и о чињеници да је довољно да се 1 стан на вертикали противи и да не жели да омогући улазак радника у стан, не могу се започети радови на замени вертикале. Притом у понуди сигурно неће стајати враћање стана у претходно стање на начин да се зидови глетују и да се набављају и лепе постојеће плочице у стану, већ завршни радови подразумевају само малтерисање обијених делова стана.
Потпуно свестан проблема сталног загушења на канализационим вертикалама и проблема који се ствара власницима на вертикали услед загушења а онда и на организацији да сви станари буду присутни на вертикали ради одгушења, морам вам предочити шта значи замена комплетних канализационих вертикала. Код сваког супротстављања појединих власника да се уђе у њихов стан ради потребних радова подразумевало би вођење поступка принудног извршења путем јавних извршитеља, који би доносили решења која обавезују власнике станова да омогуће извођење радова из свог стана а онда ако власник не поступи по том решењу, јавни извршитељ би могао принудно да изврши своје решење, што значи да би на интервенцију долазио јавни извршитељ који би у присуству полицијских службеника, управника и још два сведока омогућио радницима ЈП Градско стамбено да уђу у стан и изврше радове, и тако за сваки стан који добровољно не омогућава приступ. За све ове радње стамбена заједница би морала да ангажује адвоката који би СЗ заступао пред судом и извшитељем а остаје питање да ли би радници ЈП Градско стамбено пристали да изводе радове парцијално и онолико пута колико би морао да се води принудни извршни поступак против власника који не дозвољавају извођење интервенције у свом стану и колико би дуго цела зграда због те интервенције била без воде и без канализације.
Друга могућност која се углавном и користи у овако великим зградама је парцијална замена делова вертикала по потреби а услед загушења или дотрајалости инсталације.
Ово обавештење достављено је свим власницима станова у поштанске сандучиће.
Управник СЗ Стефан Чолић